अंशुमन मैगज़ीन, चेयरमैन और सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई
पूरे 2022 और 2023 की पहली छमाही में हाउसिंग मार्केट ने मजबूत बिक्री का प्रदर्शन किया है और इससे प्रोत्साहित होकर अब दूसरी छमाही में प्रवेश करते हुए मार्केट और भी वृद्धि दर्ज करने के लिए तैयार है। इस अवधि के दौरान बड़ी संख्या में पहली बार घर खरीदने वालों के आने की उम्मीद है और वे डेवलपर्स द्वारा दिए गए आकर्षक फेस्टिव सीजन ऑफर और छूट के आधार पर अपने घर खरीदने के निर्णयों को अंतिम रूप दे सकते हैं। प्रीमियम और लग्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट (2 से 4 करोड़ रूपए और अधिक मूल्य वर्ग) में अत्यधिक प्रतिष्ठित निवेश विकल्पों के रूप में उभरने के लिए तैयार हैं| विशेष रूप से हाई नेट वर्थ इन्कम (एचएनआई) वाले व्यक्तियों और अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के बीच, जो पूरे विश्व में व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं के वर्तमान परिदृश्य में अपने निवेश को सुरक्षित रखना चाहते हैं। हम दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि के आशाजनक दृष्टिकोण द्वारा समर्थित इन सेगमेंट्स में निरंतर उच्च गतिविधि स्तर की आशा करते हैं।
फेस्टिव ऑफर्स
रियल एस्टेट कंपनियां संभावित घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए ऑफर और छूट की एक विस्तृत श्रृंखला पेश करने की तैयारी कर रही हैं। इन आकर्षक ऑफर्स में ईएमआई पर छूट, जीएसटी पर छूट, रजिस्ट्री और स्टांप शुल्क फ्री, और फ्लैक्सिबल पेमेंट स्कीम्स से लेकर मॉड्यूलर किचन, इलेक्ट्रॉनिक्स, कार पार्किंग, या पूरी तरह से सुसज्जित अपार्टमेंट जैसी सुविधाएं और अन्य प्रोत्साहन इन्सेंटिव के तौर पर शामिल होने की संभावना है। इसके अलावा, घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए एक रणनीतिक कदम के तौर पर कुछ चुनिंदा डेवलपर्स उनके लिए निश्चित ब्याज दरों को निर्दिष्ट वर्षों तक रखने के लिए बैंकों के साथ साझेदारी कर सकते हैं।
मौद्रिक सख्ती का असर
मौद्रिक सख्ती के असर की आशंका के बावजूद, जुलाई 2023 में बकाया आवास ऋण में सालाना लगभग 37% की वृद्धि हुई है। यह भारत के प्रमुख शहरों में घरों की मांग की स्थायी ताकत को इंगित करता है। इसके अलावा, संभावित रूप से ब्याज वृद्धि चक्र के समाप्त होने की उम्मीद के साथ, हम आशा करते हैं कि होम लोन की दरें स्थिर हो जाएंगी।
2023 बनाम 2022
मुद्रास्फीति के दबाव और वैश्विक प्रतिकूल परिस्थितियों के कारण घर खरीदने की भावना में संभावित गिरावट के प्रारंभिक अनुमान के बावजूद, लोगों के बीच घर के स्वामित्व की अपील स्थिर बनी हुई है। हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि एच1 2023 में घरों की बिक्री बढ़कर 150,000 यूनिट से अधिक हो गई है, जो एच1 2022 और एच2 2022 में रिपोर्ट की गई बिक्री की तुलना में क्रमशः 4% और 6% से अधिक हो गई है। यह सकारात्मक भावना पीढ़ी-दर-पीढ़ी संभावित घर खरीदारों के दृष्टिकोण में एक उल्लेखनीय बदलाव को दर्शाती है – खासकर अगले दो वर्षों में घर बदलने की योजना बनाने वालों के, जिन्होंने अब अपना घर खरीदने की इच्छा व्यक्त की है।
साल के अंत का आउटलुक
फेस्टिव सीजन के दौरान घर खरीदारों को आकर्षित करने पर ध्यान देने के साथ, हमने साल के उत्तरार्ध में नई प्रॉपर्टी लॉन्चेज में लगातार वृद्धि का रुझान देखा है। वर्ष की पहली छमाही में घर खरीदने की आशावादी भावनाओं से उत्साहित होकर, हमने 150,000-यूनिट के आंकड़े को पार करने वाले नए लॉन्च देखे। अब आगे हमारा अनुमान है कि डेवलपर्स इस सकारात्मकता का लाभ उठाना जारी रखेंगे और परिणामस्वरूप हमें उम्मीद है कि 2023 में नए लॉन्चेज संभावित रूप से 300,000 यूनिट्स के महत्वपूर्ण मील के पत्थर को भी पार कर जाएंगे।
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